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三位经济学家因全球减贫贡献获表彰

华创证券:首开股份销售持续稳增,全年超计划无虞

发布时间:2019-11-08 16:12:11 阅读量:936 来源:庞庵资讯  

乐居财经新闻李莉10月15日,华创证券发布了其首批股票(600376)2019年9月销售数据回顾。

10月11日,首批股票发布9月份销售数据,9月份签约金额为104.1亿元,同比增长15.6%。合同面积达到30.9万平方米,同比增长4.4%。1-9月,合同总额691.3亿元,同比增长31.8%,合同总面积241.4万元,同比增长21.2%。

评论:

9月份销售额为104亿英镑,同比增长16%,总额为691亿英镑,同比增长32%。全年没有超过1000亿英镑计划的危险。

9月,该公司签署了价值104.1亿元人民币的合同,同比增长36.2%,同比增长15.6%。这一增幅比上个月低4.6%,低于9月份凯里主流50家住宅企业的平均31.6%。合同面积30.9万平方米,比上个月增长1.5%,比上年下降4.4%,降幅37.4%;从上个月开始。平均销售价格为33641元/平方米,环比38.2%,同比20.9%。1-9月,公司实现合同总额691.3亿元,同比增长31.8%,年初完成销售计划68.4%。总承包面积241.4万平方米,同比增长21.2%。累计平均销售价格为28637元/平方米,比18年平均价格上涨7.3%。鉴于公司76%的土地储备位于市场需求强劲的一、二级城市,考虑到3q19的销售额为691亿元,18q4的销售额为483亿元= 1174亿元,预计全年很有可能超过1000亿元的年度销售计划。

9月份征地/销售量为6%,这是下半年首次征地。1月至9月,土地征用量为153亿,同比增长24%

9月,公司在保定收购了一个项目,相当于新增建筑面积15.2万平方米,同比增长-39.6%;相应的土地总价格为6.4亿元,同比增长72.4%,占总销售额的6.1%,这是该公司自下半年以来首次征地。平均房价为每平方米4192元,比18年来的平均地价高出77.8%。1-9月,公司共收到9个项目,新增规划面积163.2万平方米,同比增长81.6%。相应的土地价格为153.1亿元,同比增长24.2%。平均房价为9378元/平方米,同比上涨31.6%。土地占用量占销售额的22.1%,土地平均价格占销售额的32.7%。从1月到9月,公司以相对稳定的方式占有土地,同时注重成本控制。

北京国家改革的重要目标是积极探索多元化激励机制,北京国有资产整合优势突出。

18年来,北京市政府先后发布了国家改革三年行动计划和配套文件,北方华创股权激励计划获得批准,电子城市股权激励草案出台。北京的国家改革步伐明显加快。一方面,第一家股份制公司先后推出了两轮现金激励方案,属于国有企业较早探索多元化激励机制的企业。可以说,公司天生就有市场化改革的基因。另一方面,该公司在总资产、净资产、营业收入和净利润方面远远领先于北京其他国有住房企业,在北京14家国有住房企业的横向整合中优势明显。第一集团与房地产集团最近的合并也可能预示着整合的开始,预计该公司将进一步扩大北京的优质土地储备。

投资建议:销售额持续稳定增长,无超年度计划的危险,保持“强力推动”评级

作为北京市国有产权企业,依托丰富的激励计划经验和北京国有产权整合的显著优势,公司将成为北京市国有产权改革的重要目标。自2007年重组上市以来,公司发生了积极的变化,深入北京,积极拓展北京以外的业务,推动销售额快速增长,成为中国首家1000亿元的地方国有住宅企业。目前,公司的布局以坚固的一线和二线为主,是北京土地储备之王。一线和二线交易的恢复赋予了it强大的销售灵活性。最近,第一集团的大股东计划将其总股份增加1-2%,充分表明他们对当前价值的认可和对未来的信心。19-21年间,公司每股收益分别保持在1.55元、1.79元和2.05元,相当于19/20市盈率的5.6/4.8倍,资产净值折现率为56%,18a/19市盈率分别为4.6%和7.2%,目标价格保持在12.67元,并保持“强力推动”评级。

风险提示:房地产市场监管政策收紧超出预期,行业基金收紧超出预期。

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